银行审核二手房贷款的资料需要几天时间--婚纱网

一、银行审核二手房贷款的资料需要几天时间

一般要看银行审批速度，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2-3次审批报件。

之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。

所以一般贷款需要1-2个月完成。快的三周完成。

二手房贷款过程：

1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。

2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。

3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。

4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。

5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。

现在买房一般都要通过网签，应该办理网签备案，而且买房的合同通常是支持格式合同。所以如果有问题，最好咨询律师帮助你解决，如果太简单了，可能就有问题。

第一、带上你的护照，要去做一个英文名译名为中国姓名的公正，拿到这份东西到开发商办理购买协议签订。（身份公正，先到你们国家驻中国离你最近的大使馆去开具你的身份证明，证明你是新加坡人等等，然后拿到公证处去做一份中文翻译，就可以在公证处做身份公正了。）

第二、网签的时候要去公证处当着律师的面和在摄像头面前做合同工作，房管局才予以受理备案申请。

第三、其它的都按正常流程办理。。。。。

第四、为什么要去做这些呢，因为我们国家只针对中国合法居民进行财产保护，你去做了这些合法的手续国家多你的财产才会予以保护。

贷款买卖合同需要注意以下几点。

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

5.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。

7.面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

下来了他们会通知你的，或者你会收到短信提示，自己是查不出的